Ref. 85322701
546 000 €
Le Cabinet Arion Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE un bien situé au cœur du Bas-Montreuil, quartier dynamique et recherché.Ce bien au rez-de-chaussé en Duplex situé au 51 rue de la République à Montreuil, actuellement utilisé en bureaux, présente un potentiel exceptionnel pour une transformation en appartement.
Bien que l'usage actuel soit en bureau, l'affection est en habitation, ce qui rend la conversion en appartement conforme à la réglementation.Description du bien :Superficie : 75,69m2 carrez et 104,71 m2 habitable. Au rez-de-chaussée, composé de quatre bureaux, d'un dégagement et d'un WC avec lave-mains et VMC.Lumière naturelle : Profitez de deux fenêtres donnant sur la rue et de deux fenêtres en lumière zénithale qui inondent l’espace de lumière.Bureau à l'étage : Un bureau supplémentaire à l’étage ajoute de la valeur à cet espace, idéal pour un aménagement personnalisé tel qu'une chambre.Cave : Accès direct à une cave de 31,28 m², avec une hauteur sous plafond de 2,13 m, offrant des possibilités supplémentaires.Inclus studette de 8,45m2 : Avec un accès indépendant à et composée d'une pièce principale, d'une salle de douche avec WC et d'une terrasse au calme, parfaite pour un revenu locatif ou pour des invités.Points positifs :Quartier très prisé, à proximité immédiate du métro et des commerces.Potentiel pour divers aménagements selon vos besoins.
Espace extérieur pour profiter des beaux jours.Bien en parfait état et bien isolé, prêt à être transformé selon vos envies.Petite copropriété de seulement 3 lots, assurant un cadre de vie tranquille.Cet espace rare, alliant praticité et confort, est idéal pour une personne souhaitant créer un chez-soi au cœur de Montreuil.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
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